395.000 €
Provision: 3,57 %

Beschreibung

Dieses Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Roßwein präsentiert sich mit zweistelliger Rendite, stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das ist in dieser Kombinalion selten zu finden. Die Immobilie mit sechs Wohneinheiten ist aktuell bis auf eine Wohnung vermietet.

Zwei gewerbliche Einheiten, ein Dönerladen sowie ein Cafe, sorgen für regelmäige Frequenz und ergänzen die Wohnnutzung sinnvoll. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Leerstand die Möglichkeit, den Ertrag kurzfristig zu steigern und das Investment aktiv weiterzuentwickeln.

Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 28.000 €. Durch Vermietung der noch freien Wohnung kann diese schnell gesteigert werden. Bei Übernahme des Objekts kann Mieterhöhung durchgeführt werden, womit sie eine Jahresnettomiete von 39.744 € erreichen. Bei einem Kaufpreis von 395.000 € ergibt sich dadurch ein Faktor von rund 9,9! Ein Faktor unter 1O ist in dieser Objektklasse nahezu einzigartig und bietet eine außergewöhnlich hohe Anfangsrendite. Damit bietet das Objekt einen kalkulierbaren Einstieg in ein Mischobjekt mit Substanz und Perspektive.

Das Gebäude umfasst 520 m² Wohnfläche mit 6 Wohnungen, sowie ca. 85 m² Gewerbefläche auf einem 380 m² großen Grundstück. Das Ober- und Dachgeschoss bieten ausreichend Fläche für zusätzliche Wohneinheiten, ein seltenes Potenzial, das den Ertrag nachhaltig steigern kann! Die Mieterstruktur ist gewachsen und gewährleistet laufende Einnahmen! Die Heizungsanlage wurde vor drei Jahren emeuert, weitere wesentliche Gewerke befinden sich in einem gepflegten Zustand. Kurzfristige Investitionen sind nicht erforderlich. Dies reduziert kurzfristige Investitionsrisiken und verbessert die Planbarkeit.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein Investmentprofil, das Bestandsertrag und Entwicklungsperspektive miteinander verbindet, geeignet sowohl fiir langfristige Bestandshalter als auch fiir Investoren mit Value-Add-Strategie. Für Investoren, die stabile Erträge mit echtem Entwicklungspotenzial kombinieren möchten, gehört dieses Objekt auf die Shortlist.

Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor!

Lage

Die Stadt Roßwein liegt im Landkreis Mittelsachsen und bietet eine ausgewogene Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und regionaler Anbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Döbeln, Freiberg und Meißen schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv bleibt. Gleichzeitig sorgt das kleinstädtische Umfeld für stabile Wohnnachfrage und eine langfristig verlässliche Vermietbarkeit.

Die Mikrolage ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen, was eine nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie unterstützt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in erreichbarer Entfernung und gewährleisten eine Anbindung innerhalb der Region.