1.350.000 €
Provison 3,57%

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Hamburg-Langenhorn mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie wird vollständig vermietet übergeben, sodass für den Erwerber ein unmittelbarer und planbarer Cashflow sichergestellt ist.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 77.796 € und bildet damit eine solide Grundlage für eine langfristig tragfähige Investition. In Verbindung mit dem aufgerufenen Kaufpreis ergibt sich ein Faktor von 18. Für den Standort Hamburg erhält man so ein marktgerechtes Renditeniveau, das sowohl sicherheitsorientierte als auch renditebewusste Investoren anspricht.

Das Objekt überzeugt durch eine klare und gut vermietbare Struktur sowie eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Die Lage im Hamburger Norden bietet eine nachhaltig stabile Nachfrage und gewährleistet eine langfristige Vermietbarkeit.

Highlights:

* 6 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten

* Vollständig vermietet bei Übergabe

* Jahresnettokaltmiete etwas über 77.796 €

* Marktgerechtes Renditeniveau

* Stabile und nachhaltige Mieterstruktur

* Gefragte Lage mit langfristiger Vermietungssicherheit

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide, sofort tragfähige Investition mit verlässlichem Cashflow in einem stabilen

Marktumfeld suchen.

Energieausweis wird neu erstellt.

Die Immobilie liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn, der sich durch eine gute Infrastruktur und stabile Wohnnachfrage auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer N&aauml;he.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die U-Bahn (U1) ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar, zudem bestehen gute Verbindungen zur A7 und zum Flughafen Hamburg.

Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Gefragter Wohnstandort mit sehr guter Verkehrsanbindung, ideal für nachhaltige Vermietbarkeit.